يبدأ الأمر ببساطة مغرية: أرض في حي هادئ، وحاجة لبناء غرفة إضافية أو ملحق سريع، وفكرة أن “التصريح يأخذ وقتاً” فيتم البدء دون رخصة. بعد أشهر، تصل رسالة نصية تُبلغ المالك بوجود مخالفة موثقة على عقاره، وأن الأمر تحول من قرار عملي بسيط إلى ملف رسمي بغرامات وأوامر إيقاف. المشهد يتكرر يومياً في الرياض، وأصبح يُرصد إلكترونياً بشكل لم يكن ممكناً قبل خمس سنوات.
غرامات البناء بدون رخصة في السعودية لم تعد عقوبات نظرية يمكن التحايل عليها. أصبحت منظومة متكاملة تربط صور الأقمار الصناعية بمنصة بلدي بسجلات كتابة العدل بشبكات الخدمات. في هذا الدليل من فريق شركة الحلول الذكية للاستشارات الهندسية، نُقدّم صورة واضحة لأنواع المخالفات، طبيعة العقوبات، آليات الرصد الحديثة، ومسار تصحيح أوضاع المباني القائمة قبل أن تتراكم الغرامات.
الخلاصة السريعة
- كم غرامة البناء بدون رخصة؟ من 10,000 إلى 50,000 ريال للشروع في البناء دون ترخيص حسب تصنيف الأمانة، وفق جدول الجزاءات البلدية 1444هـ.
- ما هي غرامات البناء بدون رخصة في السعودية 2026؟ تشمل عقوبات البناء بدون رخصة في السعودية غرامات مالية تُحسب حسب نوع المخالفة ومساحتها، إضافة إلى أوامر إيقاف العمل الفوري، وقد تصل إلى الإزالة الجزئية أو الكاملة على نفقة المالك.
- كيف تُرصد المباني المخالفة إلكترونياً؟ تعتمد أمانة منطقة الرياض على منظومة رصد متكاملة تشمل صور الأقمار الصناعية، وتقارير المراقبين الميدانيين، وربط منصة بلدي بسجلات إيصال الخدمات.
- هل يمكن تصحيح أوضاع مبنى قائم بدون رخصة؟ نعم في أغلب الحالات.
- ما الفرق بين البناء بدون رخصة والبناء المخالف للرخصة؟ البناء بدون رخصة يعني إنشاء مبنى كامل دون استخراج رخصة أصلاً.
لماذا تشددت العقوبات على البناء بدون رخصة في السعودية
منظومة الرقابة على البناء في السعودية شهدت تحولاً جوهرياً ضمن التزامات رؤية 2030 المتعلقة بجودة العمران والالتزام بالاشتراطات البلدية. النتيجة أن كل مبنى في المملكة أصبح مرشحاً للرصد الإلكتروني، وأن قدرة الأمانات على كشف المخالفات لم تعد تعتمد على البلاغات الفردية فقط.
هناك ثلاث ركائز تُغذّي منظومة الرصد الحالية:
الأولى: تكامل منصة بلدي مع سجلات إصدار الرخص، بحيث يكون كل عقار له صك إلكتروني موثّق مع حالته من ناحية الترخيص. أي مبنى يظهر دون رخصة سارية يُصنّف تلقائياً كحالة تستحق المراجعة.
الثانية: صور الأقمار الصناعية الدورية لأمانة منطقة الرياض تُقارن حالة كل قطعة أرض بين فترات زمنية. أي إنشاء أو توسعة أو هدم يظهر في الصور دون سجل مقابل في بلدي يُفتح له ملف رصد.
الثالثة: ربط شركات الكهرباء والمياه بسجلات الرخص. طلب توصيل خدمة لعقار غير مرخّص يُصبح إشارة رصد فورية للأمانة.
يهمك هذا كصاحب عقار لأن التقادم لم يعد يحمي المخالف. مبنى مُخالف مضى عليه سنوات قد يُرصد اليوم عند تحديث قاعدة البيانات، وتترتب عليه عقوبات لم تكن قائمة وقت الإنشاء. الحل الاستباقي هو تصحيح الأوضاع قبل الرصد لا بعده.
تعتمد السعودية منظومة رصد إلكترونية تجمع بين صور الأقمار الصناعية وسجلات بلدي وشبكات الخدمات، مما يجعل البناء بدون رخصة قابلاً للاكتشاف تلقائياً بصرف النظر عن تاريخ الإنشاء.
كم غرامة البناء بدون رخصة في السعودية؟ جدول الجزاءات الرسمي
حدّد جدول الجزاءات عن المخالفات البلدية (1444هـ – 2023م) المنشور على منصة بلدي قيمة غرامة كل مخالفة بناء، وتتدرّج القيمة حسب تصنيف الأمانة أو البلدية من الفئة الأولى إلى الخامسة. هذه أبرز مخالفات البناء والترخيص كما وردت في الجدول:
| رقم البند | المخالفة | أساس الحساب | الغرامة بالريال (الفئة 1 ← 5) | الإجراء المصاحب |
|---|---|---|---|---|
| 4/2/1 | الشروع في البناء بدون رخصة | للمبنى | 50,000 – 40,000 – 30,000 – 20,000 – 10,000 | تصحيح المخالفة |
| 4/1/1 | مبنى مُقام بدون رخصة ويتعارض مع خط التنظيم | لكل م² مخالف (بحد أقصى مئة ضعف للمبنى) | 2,000 – 1,600 – 1,400 – 1,200 – 1,000 | إزالة المبنى المخالف على نفقة المخالف |
| 4/1/2 | مبنى مُقام بدون رخصة ومتوافق مع خط التنظيم ويمكن تصحيحه | لكل م² مخالف (بحد أقصى خمسين ضعفاً) | 600 – 480 – 360 – 240 – 120 | تصحيح الوضع مع شهادة من مكتب هندسي مؤهل |
| 4/2/7 | زيادة نسبة البناء أو الأدوار أو مخالفة الارتدادات في الفلل السكنية | لكل م² مخالف (بحد أقصى مئة ضعف) | 1,000 – 800 – 600 – 400 – 200 | الإزالة، أو التصحيح بشهادة مكتب هندسي عند تعذّر الإزالة |
| 4/2/4 | الاستمرار في البناء بعد انتهاء الرخصة | للرخصة | 1,000 – 800 – 600 – 400 – 200 | تصحيح المخالفة |
| 4/2/2 | الشروع في الهدم أو الترميم بدون رخصة | للمبنى | 10,000 – 8,000 – 6,000 – 4,000 – 2,000 | تصحيح المخالفة |
| 4/2/8 | اشتراك مقاول في إقامة مبنى بدون رخصة | على المقاول | 50,000 – 40,000 – 30,000 – 20,000 – 10,000 | — |
| 4/2/16 | استخدام المبنى لغير ما خُصّص له | للمخالفة | 10,000 – 8,000 – 6,000 – 4,000 – 2,000 | تصحيح المخالفة |
القيم أعلاه بالريال السعودي، والفئة الأولى هي الأعلى. قد تُحدَّث الجداول، لذا راجع النسخة الرسمية قبل أي قرار، ويمكن للمكتب الهندسي تقدير وضع مبناك قبل احتساب الغرامة.
المصدر: جدول الجزاءات عن المخالفات البلدية 1444هـ – منصة بلدي (PDF)
غرامة بناء ملحق علوي بدون رخصة
لا يوجد في جدول الجزاءات بند مستقل باسم «الملحق»، بل يُعامل الملحق المبني دون ترخيص بحسب حالته:
- المبنى كله بلا رخصة: يُطبّق البند 4/1 حسب تعارضه مع خط التنظيم، من 120 إلى 600 ريال، أو من 1,000 إلى 2,000 ريال لكل متر مربع مخالف.
- فيلا مرخّصة والملحق تجاوز النسبة المسموحة: يُطبّق البند 4/2/7 الخاص بالفلل السكنية، من 200 إلى 1,000 ريال لكل متر مربع مخالف، مع الإزالة أو التصحيح بشهادة مكتب هندسي.
- الطريق النظامي: إضافة ملحق أو دور بعد إصدار الرخصة تتم عبر خدمة «إضافة وتعديل مكونات البناء» في بلدي، ومدة الخدمة الرسمية من يوم إلى 10 أيام.
المصدر: جدول الجزاءات البلدية · خدمة إضافة وتعديل مكونات البناء – بلدي
إذا كان مبناك قائماً بدون رخصة، فالمسار النظامي هو خدمة رخصة تصحيح وضع مبنى قائم في بلدي بعد صدور قرار مساحي للغرض نفسه، وفيها تحتسب البلدية الغرامات المستحقة ضمن الطلب.
أنواع المخالفات المُصنّفة في نظام الأمانات
المخالفات ليست فئة واحدة. تُصنّفها الأمانات إلى فئات تحدد شدة العقوبة والمسار التصحيحي. الفئات الأشيع:
البناء بدون رخصة أصلاً: إنشاء مبنى كامل من الأساسات دون استخراج أي رخصة. أشد المخالفات وأصعبها في التصحيح لأنها تعني غياب أي توثيق فني للمبنى.
البناء المخالف للرخصة الصادرة: وجود رخصة سارية لكن التنفيذ خرج عن حدودها. أمثلة: إضافة دور غير مرخّص، تجاوز نسبة البناء المسموحة، بناء ملحق دون تعديل رخصة.
تجاوز الارتدادات المعتمدة: بناء ضمن مسافات الارتداد الأمامي أو الجانبي أو الخلفي المحددة في المخطط التنظيمي للحي.
تغيير الاستخدام دون تصريح: تحويل استخدام سكني إلى تجاري أو مكتبي دون تعديل الرخصة عبر بلدي.
مخالفة الاشتراطات البلدية للواجهات: عدم الالتزام بدليل الهوية العمرانية في الأحياء الخاضعة له، خصوصاً في مواد التشطيب ونسب المصمت إلى المفرغ.
البناء على أرض غير مخصصة للاستخدام: مثل البناء السكني على أرض مصنفة زراعية أو صناعية دون تعديل تصنيف الأرض.
كل فئة لها عقوبتها التي تحددها الأمانات وفق لوائح رسمية تراعي جسامة المخالفة، ومساحتها، وموقع العقار، وقابلية التصحيح.
آليات الرصد الحديثة للمباني بدون رخصة
فهم كيفية الرصد يوضّح لماذا لم يعد الخفاء ممكناً كما كان. تعتمد أمانة منطقة الرياض على عدة أدوات متزامنة:
المسح الجوي الدوري: صور عالية الدقة تُلتقط بشكل دوري لكامل نطاق الأمانة، وتُقارن آلياً مع الصور السابقة لكشف أي إنشاء جديد أو توسعة.
المراقبون الميدانيون: فرق ميدانية تجوب الأحياء برصد يومي، ومُزوّدة بتطبيقات ميدانية تربط الرصد فوراً بمنصة بلدي والسجلات المرتبطة.
البلاغات الإلكترونية: منصة “بلاغ” تُتيح لأي شخص تقديم بلاغ عن مبنى مشكوك في وضعه، ويُفحص البلاغ إلكترونياً قبل الإحالة للفريق الميداني.
التكامل مع الخدمات: طلبات توصيل الكهرباء والمياه للعقارات الجديدة تمر عبر التحقق من وجود رخصة سارية. الطلب دون رخصة يُشعر النظام الرقابي تلقائياً.
الفحص عند نقل الملكية: كتابة العدل تفحص وضع العقار قبل توثيق أي نقل ملكية. أي مخالفة معلّقة تُوقف المعاملة حتى التسوية.
هذه المنظومة المتكاملة تعني أن السؤال لم يعد “هل سيُكتشف؟” بل “متى سيُكتشف؟”. والفارق بين الاكتشاف المبكر والمتأخر هو حجم الغرامات المتراكمة.
مقارنة بين مسار المبادرة بالتصحيح ومسار الانتظار حتى الرصد
| البند | المبادرة بالتصحيح | الانتظار حتى الرصد الرسمي |
|---|---|---|
| نقطة البداية | طلب طوعي من المالك | مخالفة رقمية موثقة من الأمانة |
| قيمة الغرامات | ضمن حدود اللائحة الأساسية | قد تشمل غرامات تأخير ورسوم إضافية |
| إمكانية التفاوض | مساحة أوسع للتسوية | ضيقة، ضمن الإطار الرسمي |
| حالة العقار في السجل | تنتقل لـ”قيد التصحيح” | تُقيد بـ”مخالف” |
| قابلية النقل والتوثيق | تُستأنف بعد التصحيح | معلّقة حتى إزالة القيد |
| الجدول الزمني | يُدار وفق جاهزية المالك | محكوم بأوامر إدارية ملزمة |
| احتمال أوامر الإزالة | نادر مع الالتزام بالمسار | قائم حسب طبيعة المخالفة |
📋 عندك سؤال عن رخصتك أو مشروعك؟
أرسل لنا تفاصيل المشروع أو رقم الطلب، ويراجع فريق الحلول الذكية وضعك ويوضّح لك المسار المناسب عبر منصة بلدي وأمانة منطقة الرياض.
مسار تصحيح أوضاع المباني القائمة عبر منصة بلدي
توفّر السعودية مسار تصحيح أوضاع المباني القائمة لمعالجة المخالفات قبل تفاقمها. المسار يمر بمراحل متسلسلة عبر منصة بلدي:
المرحلة الأولى — حصر الوضع الفعلي: يقوم مكتب هندسي مصنّف بزيارة الموقع، ورفع مساحي دقيق، وتوثيق الحالة القائمة بمخططات as-built تعكس ما هو مبني فعلياً.
المرحلة الثانية — دراسة المطابقة: يفحص المكتب مدى مطابقة المبنى القائم للاشتراطات الأساسية للحي (نسبة البناء، الارتدادات، عدد الأدوار، الاشتراطات الإنشائية). يُحدد ما القابل للتصحيح المباشر وما يحتاج تعديلات.
المرحلة الثالثة — تقديم طلب التصحيح: عبر منصة بلدي، بتفويض المكتب الهندسي، تُرفع المخططات والمستندات مع بيان الحالة القائمة والمعالجات المقترحة.
المرحلة الرابعة — مراجعة الأمانة: تدرس الأمانة الطلب وتُحدد قابلية التصحيح، وقيمة الرسوم والغرامات المستحقة.
المرحلة الخامسة — سداد الرسوم وإصدار وثيقة التصحيح: بعد الاعتماد، تُصدر فاتورة سداد. بعد الدفع، تُصدر الأمانة وثيقة رسمية بتصحيح الوضع، ويصبح العقار قابلاً للتداول والتوثيق.
في شركة الحلول الذكية للاستشارات الهندسية، نتولى مسار تصحيح أوضاع المباني القائمة كخدمة متكاملة تبدأ من الحصر الميداني، مروراً بإعداد مخططات as-built ودراسة المطابقة، وصولاً إلى تقديم طلب التصحيح عبر بلدي ومتابعته حتى إصدار الوثيقة الرسمية. مسار متصل تحت مظلة واحدة، بدل تجزئته بين مكاتب متعددة يُطيل الزمن ويُعقّد التنسيق.
دور المكتب الهندسي في تفادي المخالفات من البداية
الوقاية دائماً أرخص من التصحيح. اختيار مكتب هندسي متمرس يعني تلقائياً:
تصميم يحترم الاشتراطات: مخططات مُعدّة وفق نسب البناء والارتدادات المعتمدة للحي، فلا تنشأ مخالفة أصلاً.
رخصة أصلية قبل البدء: استخراج رخصة بناء في الرياض قبل صب الأساسات، وليس بعد اكتمال العظم.
تصميم معماري مطابق للهوية: التصميم المعماري في الرياض بأطرزة تحترم دلائل الهوية العمرانية للأحياء، سواء المودرن أو الكلاسيك أو الهوية المحلية.
إشراف يمنع الانحراف عن الرخصة: الإشراف الهندسي المعتمد خلال التنفيذ يضمن التزام المقاول بالمخططات المعتمدة، فلا تنشأ فروقات تتحول لاحقاً إلى مخالفات.
هذا المسار المتكامل يفصل بين مشروع يُنجَز برخصة سليمة، وآخر يواجه ملف مخالفات لسنوات.
ما لا تعرفه عن غرامات البناء بدون رخصة في السعودية
نقاط دقيقة يغفل عنها كثير من الملاك:
المخالفة تنتقل مع العقار لا مع المالك: عند شراء عقار مسجّل عليه مخالفة، تنتقل المسؤولية القانونية والمالية للمالك الجديد بمجرد نقل الصك. لذا فحص العقار قبل الشراء ضروري.
الغرامات قد تتضاعف بتكرار المخالفة: عدم الاستجابة لأمر التصحيح خلال المهلة المحددة قد يفتح باب غرامات إضافية أو تصعيد للإزالة.
الرصد يشمل التعديلات ولو كانت داخلية جوهرية: بعض التعديلات التي تُغيّر الاستخدام أو الطاقة الاستيعابية للمبنى تُعد مخالفة حتى لو لم تظهر خارجياً.
مبادرات التصحيح دورية: تُطلق الأمانة أحياناً مبادرات لتسهيل تصحيح الأوضاع بشروط مُيسّرة لفترات محددة. متابعة إعلانات أمانة منطقة الرياض ووزارة الشؤون البلدية مفيدة لاستغلال هذه النوافذ.
البناء على أرض مصنّفة زراعية أشد تعقيداً: تحويل استخدام الأرض من زراعي إلى سكني يمر بمسار مستقل، والبناء دون تحويل يُعد مخالفة مزدوجة (استخدام ورخصة).
شهادة الإتمام شرط لكل ما بعد التنفيذ: حتى المباني المرخّصة أصلاً تحتاج شهادة إتمام بناء لاستكمال التوثيق. غيابها يُعد نوعاً من عدم الاكتمال الإجرائي. تفاصيلها في شهادة إتمام بناء الرياض.
تعديل رخصة قائمة أفضل من مخالفتها: إذا احتجت لتوسعة أو دور إضافي، مسار تعديل رخصة بناء قائمة أسرع وأرخص بكثير من الوقوع في مخالفة تحتاج تصحيحاً لاحقاً.
🏗️ خلّ فريقنا يتابع الإجراءات عنك
من إعداد المخططات حتى إصدار الرخصة عبر منصة بلدي: مكتب هندسي مُصنّف في حي الروضة بالرياض، بخبرة مع أكثر من 250 عميلاً.
الأسئلة الشائعة حول غرامات البناء بدون رخصة في السعودية
ما هي غرامات البناء بدون رخصة في السعودية 2026؟
تشمل عقوبات البناء بدون رخصة في السعودية غرامات مالية تُحسب حسب نوع المخالفة ومساحتها، إضافة إلى أوامر إيقاف العمل الفوري، وقد تصل إلى الإزالة الجزئية أو الكاملة على نفقة المالك. تحدد الأمانات قيمة الغرامات وفق لائحة رسمية تراعي جسامة المخالفة وموقع العقار.
كيف تُرصد المباني المخالفة إلكترونياً؟
تعتمد أمانة منطقة الرياض على منظومة رصد متكاملة تشمل صور الأقمار الصناعية، وتقارير المراقبين الميدانيين، وربط منصة بلدي بسجلات إيصال الخدمات. أي بناء يظهر دون رخصة سارية في النظام يُرصد تلقائياً وتُفتح له مخالفة رقمية موثقة.
هل يمكن تصحيح أوضاع مبنى قائم بدون رخصة؟
نعم في أغلب الحالات. توفر السعودية مسار تصحيح أوضاع المباني القائمة عبر منصة بلدي بشروط محددة تتعلق بمطابقة المبنى للاشتراطات الأساسية. المسار يبدأ بحصر الوضع الفعلي، ثم تقديم طلب تصحيح، ثم دفع الرسوم والغرامات المستحقة.
ما الفرق بين البناء بدون رخصة والبناء المخالف للرخصة؟
البناء بدون رخصة يعني إنشاء مبنى كامل دون استخراج رخصة أصلاً. أما البناء المخالف للرخصة فيعني وجود رخصة سارية لكن التنفيذ تجاوز حدودها، كإضافة دور غير مرخّص أو تجاوز نسبة البناء. كلاهما مخالفة، لكن العقوبات والمسارات التصحيحية تختلف بينهما.
هل تُطبَّق العقوبات على المباني القديمة السابقة للأنظمة الحديثة؟
المباني القديمة السابقة لتطبيق أنظمة الترخيص الحالية تخضع لأحكام خاصة. بعضها يُقبل ضمن مبادرات تصحيح الأوضاع بشروط ميسّرة، وبعضها يحتاج إجراءات توثيق مختلفة. تحدد أمانة المنطقة الحالات المؤهلة بحسب تاريخ البناء والاشتراطات السارية وقته.
ماذا يحدث عند تجاهل قرار الإزالة؟
تجاهل قرار الإزالة يُفضي إلى تنفيذها من قبل الأمانة على نفقة المالك، مع إضافة تكاليف الإزالة على المخالفات الأصلية. كذلك يُحال المخالف للجهات المختصة، ويُقيد العقار في سجلات المخالفات مما يمنع تسجيل أي معاملة عليه حتى التسوية الكاملة.
هل تؤثر مخالفات البناء على بيع العقار؟
نعم بشكل مباشر. العقار المسجّل عليه مخالفات بناء لا يُمكن نقل ملكيته عبر كتابة العدل حتى تسوية الوضع. كذلك تشترط البنوك خلوّ العقار من المخالفات لتمويل الشراء أو الرهن، مما يُقيد قابلية العقار للتداول ويقلل قيمته السوقية.
من المسؤول عن غرامات البناء بدون رخصة عند تعدد الملاك؟
المسؤولية تقع على المالك الحالي للعقار المسجّل في الصك وقت رصد المخالفة، بصرف النظر عن المُنشئ الأصلي. لذا فحص السجل قبل شراء أي عقار قائم ضروري للتأكد من عدم وجود مخالفات معلّقة تنتقل تلقائياً للمالك الجديد.
كم غرامة البناء بدون رخصة في السعودية؟
تبدأ غرامة الشروع في البناء بدون رخصة من 10,000 ريال وتصل إلى 50,000 ريال للمبنى حسب تصنيف الأمانة أو البلدية، وفق جدول الجزاءات عن المخالفات البلدية 1444هـ. أما المبنى المكتمل بدون رخصة فتُحسب غرامته لكل متر مربع مخالف، من 120 إلى 2,000 ريال، بحسب تعارضه مع خط التنظيم.
كم غرامة بناء ملحق بدون ترخيص؟
تُحسب لكل متر مربع مخالف: من 200 إلى 1,000 ريال إذا كانت الفيلا مرخّصة وتجاوز الملحق النسب المسموحة، ومن 120 إلى 2,000 ريال إذا كان المبنى كله بلا رخصة، مع الإلزام بالتصحيح أو الإزالة.
مقالات ذات صلة
- استخراج رخص البناء في الرياض — الدليل الشامل
- منصة بلدي رخص البناء — شرح مبسط لكل خطوة
- تعديل رخصة بناء قائمة الرياض — الخطوات الكاملة
- شهادة إتمام بناء الرياض — متى تطلبها وكيف تحصل عليها
- كود البناء السعودي SBC — شرح مبسط لأصحاب العقارات
مصادر خارجية موثوقة
- منصة بلدي الرسمية — وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان
- وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان — لوائح المخالفات والعقوبات
- أمانة منطقة الرياض — تعليمات الرصد والتصحيح المحلية
- الهيئة السعودية للمهندسين — سجل المكاتب المصنّفة لتصحيح الأوضاع
- منصة بلاغ — قناة البلاغات الرسمية للمخالفات
- كود البناء السعودي SBC — الاشتراطات الفنية المرجعية
الخاتمة
غرامات البناء بدون رخصة في السعودية انتقلت من إجراءات ورقية بطيئة إلى منظومة رقمية متكاملة تُصعّب الإفلات من الرصد وتُضاعف كلفة التأخير في التصحيح. المعادلة اليوم واضحة: كل يوم دون تسوية الوضع القانوني يُضيف طبقة جديدة من التعقيد المالي والإداري، بينما مسار التصحيح المُبكر يفتح الباب لتسوية منظمة تُعيد العقار إلى الوضع الطبيعي.
في شركة الحلول الذكية للاستشارات الهندسية بحي الروضة، نتولى إما إعداد الرخصة قبل البدء لتجنّب المخالفة أصلاً، أو تصحيح أوضاع المباني القائمة عبر مسار متكامل يبدأ من الحصر الميداني وينتهي بوثيقة التصحيح الرسمية. للحصول على تقييم مبدئي لوضع عقارك، تواصل معنا عبر واتساب أو زيارة sse-design.com.
كتابة ومراجعة
الفريق الهندسي بشركة الحلول الذكية
فريق هندسي مقرّه حي الروضة بالرياض، يضم م. سعد عواض القرني (مهندس مدني، مؤسس المكتب)، وم. قصي جبارة (مهندس معماري)، وم. حسام عثمان (مهندس معماري)، وم. مصطفى عوض الكريم (مهندس مدني)، وم. محمد الهادي (مهندس إنشائي). يعمل الفريق في التصميم المعماري واستخراج رخص البناء والإشراف الهندسي المعتمد وتصميم الواجهات وتصحيح أوضاع المباني القائمة، ويكتب محتوى المدونة ويراجعه بناءً على خبرة عملية مع أكثر من 250 عميلاً في الرياض، ووفق كود البناء السعودي واشتراطات أمانة منطقة الرياض.
- م. سعد عواض القرنيمهندس مدني – مؤسس المكتب
- م. قصي جبارةمهندس معماري
- م. حسام عثمانمهندس معماري
- م. مصطفى عوض الكريممهندس مدني
- م. محمد الهاديمهندس إنشائي
