آخر تحديث: أكتوبر 2026
واجهة بدأت تتقشر، أو سقف ظهرت فيه تشققات، أو مبنى قديم تريد تجديده قبل تأجيره. قبل أن يحضر المقاول السقالات، هناك خطوة لا يجب تجاوزها: رخصة الترميم.
في هذا الدليل يشرح الفريق الهندسي في شركة الحلول الذكية للاستشارات الهندسية رخصة ترميم المباني في الرياض: متى تحتاجها، وشروطها كما يحددها دليل إجراءات خدمات الرخص الإنشائية، وخطوات استخراجها، والفرق بينها وبين تعديل الرخصة، والغرامات الرسمية للترميم دون ترخيص.
الخلاصة السريعة
- ما هي رخصة الترميم؟ رخصة الترميم هي الترخيص الذي يصدر عبر منصة بلدي لإصلاح أو تجديد عناصر مبنى قائم مرخّص، مثل الواجهة أو الأسقف أو العناصر المتضررة، دون تغيير جوهري في هيكله أو مساحته، مع الالتزام بكود المباني القائمة SBC 901.
- ما شروط رخصة الترميم؟ وفق دليل إجراءات خدمات الرخص الإنشائية: وجود رخصة بناء للمبنى، وتقرير فني يوضح حالة المبنى والعناصر المراد ترميمها، والتعاقد مع مكتب هندسي، والالتزام بكود المباني القائمة SBC 901، وتوفير حاوية نفايات والتعهد بإزالة الأنقاض، وسداد رسوم الخدمة.
- كم غرامة الترميم بدون رخصة؟ حسب جدول الجزاءات البلدية 1444هـ، غرامة الشروع في الترميم أو الهدم بدون رخصة من 2,000 إلى 10,000 ريال للمبنى حسب تصنيف الأمانة، وغرامة مخالفة رخصة الترميم من 30 إلى 150 ريالاً لكل متر مربع مخالف.
- ما الفرق بين رخصة الترميم وتعديل مكونات البناء؟ الترميم يعيد عناصر قائمة إلى حالة سليمة أو يجددها دون زيادة في المساحة أو تغيير في الاستخدام، بينما خدمة إضافة وتعديل مكونات البناء تُستخدم لإضافة دور أو ملحق أو مواقف أو تغيير مكونات المبنى في الرخصة.
ما هي رخصة الترميم؟
رخصة الترميم هي الترخيص النظامي لإصلاح أو تجديد عناصر مبنى قائم ومرخّص: الواجهات، أو الأسقف، أو العناصر الإنشائية المتضررة، أو الأجزاء المتهالكة، دون زيادة في المساحة أو تغيير في استخدام المبنى. تصدر عبر منصة بلدي من خلال مكتب هندسي، وتخضع أعمالها لـ كود المباني القائمة SBC 901.
متى تحتاج رخصة ترميم؟
- تجديد كسوة الواجهة أو إصلاحها.
- معالجة تشققات أو تلف في عناصر إنشائية مثل الأسقف والكمرات والأعمدة.
- إصلاح أضرار ناتجة عن تسرب المياه أو التقادم.
- تجديد مبنى قديم مرخّص قبل إعادة تشغيله أو تأجيره.
- أي أعمال تنتج عنها أنقاض تحتاج حاوية وإزالة منظمة.
أما إضافة دور أو ملحق أو تغيير مكونات المبنى فمسارها مختلف: تعديل رخصة البناء.
شروط رخصة الترميم الرسمية
حدد دليل إجراءات خدمات الرخص الإنشائية الصادر عن وزارة البلديات والإسكان شروط رخصة الترميم:
| الشرط | التفاصيل |
|---|---|
| رخصة بناء للمبنى | لا تصدر رخصة الترميم لمبنى بلا رخصة |
| تقرير فني | يوضح حالة المبنى والعناصر المراد ترميمها، يعدّه مكتب هندسي |
| التعاقد مع مكتب هندسي | يرفع الطلب والمخططات عبر بلدي |
| كود المباني القائمة | الالتزام بـ SBC 901 في أعمال الترميم |
| إدارة الأنقاض | توفير حاوية نفايات والتعهد بإزالة الأنقاض |
| الرسوم | سداد رسوم الخدمة المحسوبة آلياً |
المصدر: دليل إجراءات خدمات الرخص الإنشائية – وزارة البلديات والإسكان (PDF)
🧱 مبناك يحتاج ترميماً؟
أرسل لنا صوراً للعناصر المتضررة وصورة الرخصة، ونحدد نوع الترخيص المطلوب ونطاق التقرير الفني.
خطوات استخراج رخصة الترميم عبر بلدي
- التعاقد مع مكتب هندسي لمعاينة المبنى وإعداد التقرير الفني.
- تحديد نطاق الترميم والعناصر المشمولة ومخططاتها.
- دخول المالك إلى بلدي عبر النفاذ الوطني وتفويض المكتب الهندسي.
- رفع المكتب للطلب والتقرير والمخططات والتعهدات.
- مراجعة الأمانة للطلب.
- إصدار فاتورة الرسوم وسدادها.
- إصدار الرخصة وطباعتها من المنصة، ثم بدء الأعمال مع توفير حاوية الأنقاض.
تعتمد المدة الفعلية على اكتمال التقرير الفني والمخططات، وعلى حجم الأعمال المطلوبة.
الفرق بين الترميم والتعديل وتصحيح الوضع
| الخدمة | الحالة | المرجع |
|---|---|---|
| رخصة الترميم | إصلاح أو تجديد عناصر قائمة دون زيادة مساحة | رخصة بناء + تقرير فني + SBC 901 |
| إضافة وتعديل مكونات البناء | إضافة دور أو ملحق أو مواقف أو تغيير مكونات | رخصة بناء سارية + مخططات معدّلة |
| تصحيح وضع مبنى قائم | مبنى نُفذ بلا رخصة أو بمخالفة | قرار مساحي للتصحيح + احتساب غرامات |
تفاصيل المسارين الآخرين في تعديل رخصة البناء وتصحيح وضع مبنى قائم.
غرامات الترميم بدون رخصة
حدد جدول الجزاءات عن المخالفات البلدية 1444هـ الغرامات التالية حسب تصنيف الأمانة من الفئة الأولى إلى الخامسة:
| المخالفة | البند | الغرامة (الفئة 1 ← 5) |
|---|---|---|
| الشروع في الهدم أو الترميم بدون رخصة | 4/2/2 | 10,000 – 8,000 – 6,000 – 4,000 – 2,000 ريال |
| مخالفة ما رُخّص من أعمال الترميم | 4/2/12 | 150 – 120 – 90 – 60 – 30 ريالاً لكل م² مخالف (بحد أقصى خمسين ضعفاً) |
| عدم التعاقد مع ناقل نفايات مؤهل أثناء البناء أو الهدم أو الترميم | 4/2/3 | 2,000 – 1,600 – 1,200 – 800 – 400 ريال |
المصدر: جدول الجزاءات عن المخالفات البلدية 1444هـ (PDF)
نصائح هندسية قبل الترميم
- ابدأ بتقرير فني حقيقي يحدد سبب التلف، لا شكله فقط؛ معالجة الشرخ دون علاج سببه تعيده بعد أشهر.
- افصل بين الترميم الشكلي وأعمال التدعيم الإنشائي، فالثانية تحتاج تصميماً إنشائياً.
- إذا كنت ستغير الواجهة، اختر نظاماً مناسباً لمناخ الرياض. راجع أنظمة الواجهات المعمارية.
- وثّق حالة المبنى بالصور قبل البدء وبعده.
- اتفق مع المقاول على إزالة الأنقاض وناقل النفايات ضمن العقد.
🏗️ رخصة الترميم مع فريق متخصص
تقرير فني، ومخططات الترميم وفق SBC 901، ومتابعة الطلب في بلدي: مكتب هندسي مُصنّف في حي الروضة بالرياض، بخبرة مع أكثر من 250 عميلاً.
الأسئلة الشائعة حول رخصة ترميم
ما هي رخصة الترميم؟
رخصة الترميم هي الترخيص الذي يصدر عبر منصة بلدي لإصلاح أو تجديد عناصر مبنى قائم مرخّص، مثل الواجهة أو الأسقف أو العناصر المتضررة، دون تغيير جوهري في هيكله أو مساحته، مع الالتزام بكود المباني القائمة SBC 901.
ما شروط رخصة الترميم؟
وفق دليل إجراءات خدمات الرخص الإنشائية: وجود رخصة بناء للمبنى، وتقرير فني يوضح حالة المبنى والعناصر المراد ترميمها، والتعاقد مع مكتب هندسي، والالتزام بكود المباني القائمة SBC 901، وتوفير حاوية نفايات والتعهد بإزالة الأنقاض، وسداد رسوم الخدمة.
كم غرامة الترميم بدون رخصة؟
حسب جدول الجزاءات البلدية 1444هـ، غرامة الشروع في الترميم أو الهدم بدون رخصة من 2,000 إلى 10,000 ريال للمبنى حسب تصنيف الأمانة، وغرامة مخالفة رخصة الترميم من 30 إلى 150 ريالاً لكل متر مربع مخالف.
ما الفرق بين رخصة الترميم وتعديل مكونات البناء؟
الترميم يعيد عناصر قائمة إلى حالة سليمة أو يجددها دون زيادة في المساحة أو تغيير في الاستخدام، بينما خدمة إضافة وتعديل مكونات البناء تُستخدم لإضافة دور أو ملحق أو مواقف أو تغيير مكونات المبنى في الرخصة.
هل تجديد الواجهة يحتاج رخصة ترميم؟
نعم في الغالب. تغيير كسوة الواجهة أو إصلاحها في مبنى قائم يتم عبر رخصة الترميم، مع تقرير فني ومخططات توضح الأعمال، ووفق كود المباني القائمة.
هل الأعمال الداخلية البسيطة تحتاج رخصة ترميم؟
الأعمال التي لا تمس العناصر الإنشائية أو الواجهات أو الأنظمة الرئيسية غالباً لا تتطلب رخصة، لكن أي عمل يمس الهيكل أو يغيّر الواجهة أو ينتج عنه أنقاض في الشارع يستدعي الرجوع لمكتب هندسي لتحديد الحاجة للترخيص.
هل يمكن ترميم مبنى ليس له رخصة بناء؟
رخصة الترميم تشترط وجود رخصة بناء للمبنى. إذا لم تكن للمبنى رخصة، فالمسار أولاً هو رخصة تصحيح وضع مبنى قائم أو رخصة البناء للمباني القديمة، ثم الترميم.
ما غرامة عدم التعاقد مع ناقل نفايات أثناء الترميم؟
حسب جدول الجزاءات البلدية، عدم التعاقد مع ناقل نفايات مؤهل من الأمانة أثناء أعمال البناء أو الهدم أو الترميم غرامته من 400 إلى 2,000 ريال حسب تصنيف الأمانة.
مقالات ذات صلة
- تصحيح وضع مبنى قائم في الرياض
- تعديل رخصة البناء في الرياض: 7 خطوات عملية
- أنظمة الواجهات المعمارية في الرياض
- أنواع رخص البناء في منصة بلدي
مصادر رسمية
- دليل إجراءات خدمات الرخص الإنشائية – وزارة البلديات والإسكان
- جدول الجزاءات عن المخالفات البلدية 1444هـ – بلدي
الخاتمة
رخصة ترميم المبنى خطوة قصيرة مقارنة بحجم الأعمال، لكنها تحميك من غرامة قد تصل إلى 10,000 ريال، وتساعد على أن يكون الترميم يعالج السبب وفق كود المباني القائمة لا المظهر فقط.
في شركة الحلول الذكية للاستشارات الهندسية بحي الروضة، نعدّ التقرير الفني ومخططات الترميم ونتابع الرخصة في بلدي. تواصل معنا عبر واتساب.
كتابة ومراجعة
الفريق الهندسي بشركة الحلول الذكية
فريق هندسي مقرّه حي الروضة بالرياض، يضم م. سعد عواض القرني (مهندس مدني، مؤسس المكتب)، وم. قصي جبارة (مهندس معماري)، وم. حسام عثمان (مهندس معماري)، وم. مصطفى عوض الكريم (مهندس مدني)، وم. محمد الهادي (مهندس إنشائي). يعمل الفريق في التصميم المعماري واستخراج رخص البناء والإشراف الهندسي المعتمد وتصميم الواجهات وتصحيح أوضاع المباني القائمة، ويكتب محتوى المدونة ويراجعه بناءً على خبرة عملية مع أكثر من 250 عميلاً في الرياض، ووفق كود البناء السعودي واشتراطات أمانة منطقة الرياض.
- م. سعد عواض القرنيمهندس مدني – مؤسس المكتب
- م. قصي جبارةمهندس معماري
- م. حسام عثمانمهندس معماري
- م. مصطفى عوض الكريممهندس مدني
- م. محمد الهاديمهندس إنشائي
